É um momento difícil para comprar uma casa.
Os preços das casas saltaram para um nível recorde no mês passado, de acordo com dados divulgados esta semana. As taxas hipotecárias elevadas mantiveram muitos potenciais compradores e vendedores à margem – e a falta de casas à venda está a aumentar os preços das casas que estão no mercado.
Aqui estão quatro coisas que você deve saber sobre o mercado imobiliário atual.
Poucas pessoas estão comprando – ou vendendo
Maio é normalmente a época alta para compra e venda de casas. Mas menos casas existentes foram vendidas no mês passado do que em abril. E as vendas caíram 2,8% em relação ao ano anterior, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Um dos principais motivos são as elevadas taxas de hipotecas em todo o país. Eles encareceram a compra de uma casa, expulsando do mercado alguns possíveis compradores. Além disso, muitas pessoas que já possuem casas estão relutantes em vendê-las, uma vez que isso significaria desistir da sua hipoteca actual, mais barata.
As relativamente poucas casas que estão à venda normalmente têm preços mais altos. O preço médio de uma casa vendida em maio foi de US$ 419.300 – um recorde histórico.
Os preços médios das casas estão a subir porque o segmento mais acessível do mercado, incluindo as casas iniciais, secou em grande parte.
“Com preços mais baixos, as pessoas estão sendo excluídas do mercado de compra de casas, e há menos estoque quando pensamos em casas que custam menos de US$ 250 mil”, diz Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da associação de corretores de imóveis.
Pelo menos as taxas de juros não são tão altas quanto eram
Há boas notícias: as taxas de juros caíram ligeiramente nas últimas semanas. A taxa média de uma hipoteca de 30 anos esta semana foi de 6,87%, de acordo com Freddie Mac, abaixo dos 7,2% no início de maio. E as taxas hipotecárias poderão cair ainda mais se a Reserva Federal decidir cortar os custos dos empréstimos ainda este ano.
Ainda assim, as taxas são mais do dobro das que eram antes da pandemia. As taxas de juros mais altas, juntamente com os preços mais altos das casas, aumentaram drasticamente o pagamento mensal necessário para comprar uma casa hoje.
Mais algumas placas de ‘À venda’ estão aparecendo
Há outras notícias promissoras. Embora o número de casas existentes no mercado ainda seja baixo em termos históricos, está a aumentar. Segundo a associação de corretores de imóveis, havia 1,28 milhão de casas à venda no final de maio – 18,5% a mais que há um ano.
Embora as taxas de juros mais altas tenham mantido muitos proprietários se sentindo “presos” à sua casa atual, eventualmente os acontecimentos da vida podem forçar algumas pessoas a se mudarem.
“Talvez eles tenham um novo emprego, um novo bebê ou uma mudança familiar”, diz Lautz. “Estamos vendo novos estoques entrando no mercado por causa dessas características.”
Mas os construtores não vêm mais em socorro
A escassez de casas existentes no mercado criou uma abertura para os construtores e, durante algum tempo, as casas recém-construídas ajudaram a preencher a lacuna no mercado. Em abril, quase um terço de todas as casas à venda foram construídas de novo – em comparação com 13% antes da pandemia.
No entanto, a construção de novas casas está a abrandar, o que poderá agravar a escassez de casas para venda. Os construtores inauguraram 5,2% menos casas unifamiliares em maio do que em abril. As licenças de construção para futuras construções também caíram 2,9%.
